• skupina AZET média
Pátek, 22 ledna, 2021
Magazín Portál realit
  • Home
  • Bydlení
    postel

    Výhody kvalitních postelí z lamina

    barevný nábytek do dětského pokoje

    Vybavení dětského pokoje -barevný nábytek posune hranici

    skříň na míru

    Vybíráte šatní skříň? A chcete raději krabicové řešení, nebo skříň na míru?

    vinylová podlaha

    Vykročte po té správné podlaze – vinylová podlaha Wicanders Hydrocork, novinka roku 2020

    vodovodní baterie

    Značkové vodovodní baterie jako designový skvost

    dlažba

    Dlažba – tradiční povrch v moderním pojetí

    ložnice

    Krásné povlečení zvedne cenu bytu. Dbejte i na estetický dojem!

    okno

    Jak správně větrat? Nestačí jen otevřít ventilačku

    květináče

    Venkovní květináče a truhlíky: Inspirace na ty nejkrásnější kousky

  • Rady a tipy
    vlhko

    Zima i vlhko, problémy se kterými se řada lidí potýká ve svých domovech i v zaměstnání

    nůž

    Nůž jako pomocník v kuchyni i při výletu do přírody

    sedačka

    Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

    žaluzie

    Výměna oken by měla být jen začátkem…

    kuchyňský dřez

    Jak vybrat kuchyňský dřez? 5 tipů pro správnou volbu

    obývací pokoj

    Jak omladit a ozvláštnit náš obývací pokoj

    podlahy

    Plovoucí podlahy jsou stále oblíbenou volbou

    vánoční dárky

    Vánoční dárek by neměl přinést jen jednorázové potěšení

    klimatizace

    Průvodce výběrem domácí klimatizace

  • Realitní rádce
    home staging

    4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

    správa nemovitostí

    Správa nemovitostí

    Airbnb

    Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

    jak koupit nemovitost

    Průvodce koupí nemovitosti – co vás čeká a nemine?

    realitní kancelář

    Jak zvládnout nástrahy spojené s prodejem bytu či domu

    prodej pronájem bytu

    Co byste měli vědět před tím, než si pronajmete byt v Praze?

    nový OZ

    Vlastníci bytů se bojí: Trvalý pobyt přivádí exekutory

    prodej bytu

    Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne!

    novinky na realitním trhu

    Novinky na realitním trhu v roce 2015

  • Reality
    novostavby

    Rezidenční projekt Byty u parku na Žižkově láká na dostupnost i zeleň

    realitní kancelář

    Realitní kancelář Musil reality

    vily Chuchle

    Luxusní bydlení v Chuchli

    Kaskády Barrandov

    Jak vybrat vhodného developera nemovitosti?

    reality

    Investice do nemovitosti v zahraničí? Zkuste Slovensko!

    rezidence Hadovitá

    Praha 4 vám nabídne vše, co potřebujete ke spokojenému životu

    byty praha 3

    Pražská lokalita Na Vackově: Ideální místo pro klidné bydlení

    správa nemovitostí

    Profesionální správa nemovitostí v Olomouci a okolí

    PPM a.s.

    Ekonomická správa budov v Praze

  • Služby
    úklid

    Když mycí stroje nahradí mopy a smetáky

    párty stany

    Žádná párty se neobejde bez kvalitního zázemí!

    bydlení

    Co je to hybridní fotovoltaická elektrárna a jak funguje?

    skladovací kontejner

    Levné skladování věcí? Vyzkoušejte skladovací kontejnery

    správa nemoviostí

    Komplexní služby pro SVJ v Praze a okolí

    Lepší úklid-ová firma Praha

    správa nemovitostí

    Pohodlné, ničím nerušené bydlení začíná výběrem kvalitního správce

    ekologický úklid

    Profesionální úklid může být ekologický a účinný zároveň

    trezor na zbraně

    Jak vybrat trezor na zbraně?

  • Veletrhy – výstavy
    krkonošský veletrh

    Krkonošský veletrh v Trutnově 1. – 2. května 2015

    výstavy, veletrhy

    Přijďte načerpat inspiraci pro své bydlení na výstavu Stavíme, bydlíme Karlovy Vary

    realitní trh

    Strictly Residential – setkání odborníků realitního trhu

  • Zahrada
    sauna

    Abrakadabra: proměňte svoji zahradu ve venkovní wellness

    jak vybudovat zahradní jezírko

    Zahradní jezírko vyšperkuje zahradu

    hliva ustřičná

    Jak pěstovat hlívu ústřičnou

    jak na bazén

    Máte už dost přeplněných koupališť? Pořiďte si bazén na vlastní zahradu!

    party stan

    Využijte potenciál svého pozemku

    zahrada a zvěř

    Zima je za dveřmi a vy máte svou zahradu v blízkosti lesa? Obáváte se zvěře? Poradíme vám, jak můžete svou zahradu ochránit!

    zahradní osvětlení

    Venkovní osvětlení na zahradu i dvorek

    jak zařídit předsíň

    Jaký nábytek nesmí chybět v předsíni?

    zdravé grilování

    Letní grilování zdravě

No Result
View All Result
  • Home
  • Bydlení
    postel

    Výhody kvalitních postelí z lamina

    barevný nábytek do dětského pokoje

    Vybavení dětského pokoje -barevný nábytek posune hranici

    skříň na míru

    Vybíráte šatní skříň? A chcete raději krabicové řešení, nebo skříň na míru?

    vinylová podlaha

    Vykročte po té správné podlaze – vinylová podlaha Wicanders Hydrocork, novinka roku 2020

    vodovodní baterie

    Značkové vodovodní baterie jako designový skvost

    dlažba

    Dlažba – tradiční povrch v moderním pojetí

    ložnice

    Krásné povlečení zvedne cenu bytu. Dbejte i na estetický dojem!

    okno

    Jak správně větrat? Nestačí jen otevřít ventilačku

    květináče

    Venkovní květináče a truhlíky: Inspirace na ty nejkrásnější kousky

  • Rady a tipy
    vlhko

    Zima i vlhko, problémy se kterými se řada lidí potýká ve svých domovech i v zaměstnání

    nůž

    Nůž jako pomocník v kuchyni i při výletu do přírody

    sedačka

    Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

    žaluzie

    Výměna oken by měla být jen začátkem…

    kuchyňský dřez

    Jak vybrat kuchyňský dřez? 5 tipů pro správnou volbu

    obývací pokoj

    Jak omladit a ozvláštnit náš obývací pokoj

    podlahy

    Plovoucí podlahy jsou stále oblíbenou volbou

    vánoční dárky

    Vánoční dárek by neměl přinést jen jednorázové potěšení

    klimatizace

    Průvodce výběrem domácí klimatizace

  • Realitní rádce
    home staging

    4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

    správa nemovitostí

    Správa nemovitostí

    Airbnb

    Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

    jak koupit nemovitost

    Průvodce koupí nemovitosti – co vás čeká a nemine?

    realitní kancelář

    Jak zvládnout nástrahy spojené s prodejem bytu či domu

    prodej pronájem bytu

    Co byste měli vědět před tím, než si pronajmete byt v Praze?

    nový OZ

    Vlastníci bytů se bojí: Trvalý pobyt přivádí exekutory

    prodej bytu

    Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne!

    novinky na realitním trhu

    Novinky na realitním trhu v roce 2015

  • Reality
    novostavby

    Rezidenční projekt Byty u parku na Žižkově láká na dostupnost i zeleň

    realitní kancelář

    Realitní kancelář Musil reality

    vily Chuchle

    Luxusní bydlení v Chuchli

    Kaskády Barrandov

    Jak vybrat vhodného developera nemovitosti?

    reality

    Investice do nemovitosti v zahraničí? Zkuste Slovensko!

    rezidence Hadovitá

    Praha 4 vám nabídne vše, co potřebujete ke spokojenému životu

    byty praha 3

    Pražská lokalita Na Vackově: Ideální místo pro klidné bydlení

    správa nemovitostí

    Profesionální správa nemovitostí v Olomouci a okolí

    PPM a.s.

    Ekonomická správa budov v Praze

  • Služby
    úklid

    Když mycí stroje nahradí mopy a smetáky

    párty stany

    Žádná párty se neobejde bez kvalitního zázemí!

    bydlení

    Co je to hybridní fotovoltaická elektrárna a jak funguje?

    skladovací kontejner

    Levné skladování věcí? Vyzkoušejte skladovací kontejnery

    správa nemoviostí

    Komplexní služby pro SVJ v Praze a okolí

    Lepší úklid-ová firma Praha

    správa nemovitostí

    Pohodlné, ničím nerušené bydlení začíná výběrem kvalitního správce

    ekologický úklid

    Profesionální úklid může být ekologický a účinný zároveň

    trezor na zbraně

    Jak vybrat trezor na zbraně?

  • Veletrhy – výstavy
    krkonošský veletrh

    Krkonošský veletrh v Trutnově 1. – 2. května 2015

    výstavy, veletrhy

    Přijďte načerpat inspiraci pro své bydlení na výstavu Stavíme, bydlíme Karlovy Vary

    realitní trh

    Strictly Residential – setkání odborníků realitního trhu

  • Zahrada
    sauna

    Abrakadabra: proměňte svoji zahradu ve venkovní wellness

    jak vybudovat zahradní jezírko

    Zahradní jezírko vyšperkuje zahradu

    hliva ustřičná

    Jak pěstovat hlívu ústřičnou

    jak na bazén

    Máte už dost přeplněných koupališť? Pořiďte si bazén na vlastní zahradu!

    party stan

    Využijte potenciál svého pozemku

    zahrada a zvěř

    Zima je za dveřmi a vy máte svou zahradu v blízkosti lesa? Obáváte se zvěře? Poradíme vám, jak můžete svou zahradu ochránit!

    zahradní osvětlení

    Venkovní osvětlení na zahradu i dvorek

    jak zařídit předsíň

    Jaký nábytek nesmí chybět v předsíni?

    zdravé grilování

    Letní grilování zdravě

No Result
View All Result
Magazín Portál realit
No Result
View All Result
Home Realitní rádce

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Redakce vložil Redakce
31.10.2015
rubrika Realitní rádce
koupě nemovitosti
598
SHARES
3.3k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Při prodeji a koupi bytu je třeba se vyvarovat řady chyb, které mohou vést až ke ztrátě peněz. Přinášíme přehled nejčastějších problémů při těchto transakcích a rady, jak se jich vyvarovat.

Nákup nemovitosti je komplikovaná transakce, kterou mohou zmařit i maličkosti. Kvůli nim může kupující přijít snadno o peníze. Následující tipy přinášejí přehled chyb, kterých se lidé často dopouštějí, a rady, jak se jich vyvarovat.

Mohlo by se vám líbit

4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

Správa nemovitostí

Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

1. Kdo je skutečným majitelem nemovitosti

Dům nebo byt, který jste si vybrali, může prodat pouze jeho majitel. A majitelem nemovitosti je ten, jehož jméno je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí, tzv. listu vlastnictví. Toto potvrzení o vlastnictví vydává za stokorunový poplatek katastrální úřad. Majitel může samozřejmě k prodeji zplnomocnit někoho jiného, např. příbuzného nebo realitní kancelář. V takovém případě si zkontrolujte, zda je v plné moci napsáno, že nemovitost může dotyčný skutečně prodat. A zda je podpis majitele úředně ověřen.

2. Co dělat, když je majitelů více

Pokud je majitelů nemovitosti více, dejte si pozor na tzv. předkupní právo. Pokud se totiž jeden ze spolumajitelů rozhodne svůj podíl prodat, musí jej nejdříve nabídnout ostatním. A jinému zájemci jej může prodat, až když ho ostatní spolumajitelé odmítnou. Pokud se na prodeji shodnou všichni majitelé a pověří jednoho, aby se o prodej staral, je důležité, aby tato osoba měla jejich písemné zplnomocnění. Jakákoliv dohoda uzavřená pouze s jedním spolumajitelem je bez této plné moci neplatná a ostatní ji nemusí respektovat. Pokud jsou majitelem nemovitosti manželé, je důležité, aby smlouvu o prodeji podepsali oba.

3. Pozor na dluhy majitele

Dalším krokem je zjistit, zda majitel neručí nemovitostí za půjčky. Tuto informaci zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí. Pokud si například majitel půjčil od banky peníze a ručí za jejich splácení touto nemovitostí, uvidíte zde „zástavní právo“. Takový záznam zjednodušeně znamená, že pokud nebude majitel svůj dluh splácet, banka může nemovitost prodat. A protože toto právo se váže k nemovitosti, ne k majiteli, je důležité dohlédnout na to, aby všechna zástavní práva byla předtím, než za nemovitost zaplatíte, vymazána (například tím, že část kupní ceny půjde rovnou bance, která následně odsouhlasí výmaz zástavního práva).

4. Co vás může omezovat

Na výpisu z katastru nemovitostí je uvedeno, zda je nemovitost omezena tzv. věcným břemenem nebo předkupním právem. Věcné břemeno je například souhlas, že sousedé mohou přes pozemek přejíždět nebo že majitel či jeho příbuzní budou v domě i nadále bydlet. Pokud toto břemeno majitel nezruší ještě před prodejem, budete jej muset respektovat také. Předkupní právo si někdy vyhrazují třeba rodiče, kteří darují dětem byt. A to za podmínky, že kdyby jej chtěli někdy prodat, musí jej nejdříve nabídnout zpět rodičům. Pokud to neudělají a prodají byt přímo vám, můžete o něj přijít.

5. Co můžete a nesmíte v nemovitosti provozovat

O tom, jak lze nemovitost používat, rozhoduje tzv. územní plán a kolaudace. V oblasti, která je například určena pro rodinné bydlení, vám úřady např. nepovolí opravovat automobily. A fakt, že je dům zkolaudován pro bydlení a vy jej používáte k podnikatelské činnosti, vám zkomplikuje sestavení daňového přiznání. Pokud chcete zásadně změnit dosavadní způsob využívání nemovitosti, je důležité si předem zjistit, co všechno úřady povolí. A pokud kupujete pozemek, zkontrolujte si také, zda na něm můžete vůbec stavět a jaký typ nemovitosti.

6. Pozor na skryté vady

Při prohlídce si nemovitost důkladně prohlédněte. Pokud uvidíte na stěnách praskliny, plíseň nebo jiné znaky poškození, nechejte si dům či byt prohlédnout odborníkem. Jen tak snížíte riziko, že „výhodně“ koupíte nemovitost a potom budete draze opravovat vady, kterých jste si nevšimli. Pokud naopak kupujete starší nemovitost s tím, že ji budete opravovat, spočítejte si před nákupem celkové náklady na koupi i opravu. Jen tak můžete svůj záměr porovnat s cenou sousední nemovitosti, která je sice dražší, ale kterou není třeba opravovat.

7. Proč trvat na písemné smlouvě

O nákupu jakékoliv nemovitosti musí být uzavřena písemná smlouva. Ústní dohoda nestačí a je ze zákona neplatná. Při sepisování smlouvy je důležité pamatovat na každou drobnost a nemovitost a její příslušenství pečlivě popsat. Je proto lepší svěřit přípravu takové smlouvy právníkovi nebo notáři. Zabráníte tak zbytečným komplikacím a případům, kde se problémy se špatně připraveným převodem řeší ještě několik let po jeho realizaci.

[hana-code-insert name=’seznam‘ /]

8. Na katastr co nejdříve

Jakmile je smlouva uzavřena, je důležité ji co nejdříve doručit na katastr nemovitostí. V minulosti se našli chytráci, kteří během jednoho dne prodali tu samou nemovitost několika zájemcům. Nemovitost je přepsána vždy na toho, kdo na katastrální úřad doručí patřičné dokumenty jako první. Jakákoliv transakce či manipulace s nemovitostí nebo změna jejího majitele je vyznačena na výpisu z katastru nemovitostí speciální značkou „P“. Pokud ji na výpisu uvidíte, můžete si na katastru zkontrolovat, co znamená. Těsně před podpisem smlouvy by se tedy majitel nemovitosti měl prokázat čerstvým výpisem. A na něm si ověříte, zda dům nebo byt stále patří jemu.

9. Kdy a jak zaplatit kupní cenu

Nemovitost, kterou kupujete, se sice stává vaším majetkem v den doručení kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva na katastrální úřad, protože se tak ale stává zpětně až poté, co o tom rozhodne katastrální úřad, toto mezidobí může trvat i několik měsíců. Vy nechcete logicky dát peníze z ruky do doby, než bude nemovitost vaše. A prodávající s vámi zase nechce nic podepisovat, dokud nedostane zaplaceno. Jednoduchým řešením je uložit při podpisu smlouvy peníze u notáře, právníka, realitní kanceláře nebo v bankovní úschově. Prostředky se vyplatí prodávajícímu, až když bude v katastru nemovitostí zapsán nový majitel.

10. Vyvarujte se „neoficiálních“ plateb

Čas od času se mezi majiteli nemovitosti najde člověk, který požaduje po kupujících, aby ve smlouvě uvedli pouze část kupní ceny a zbytek zaplatili bez potvrzení. Takové jednání je nejen nebezpečné a protizákonné, ale pro vás také nevýhodné. Pokud se po nějaké době rozhodnete nemovitost prodat, budete muset z peněz, které za nemovitost získáte, zaplatit za určitých okolností daň z příjmů. A ta se počítá z rozdílu mezi cenou, kterou jste za nemovitost zaplatili a částkou, za kterou jste ji prodali. Od daně z příjmů je osvobozen prodej, jestliže se uskutečnil po více než dvou letech, pokud v nemovitosti bydlíte, a po pěti letech, pokud zde nebydlíte. Čím nižší bude v kupní smlouvě cena, za kterou nemovitost koupíte, tím více byste mohli při prodeji zaplatit na daních.

11. Jak pohlídat daň z převodu nemovitostí

Každý majitel nemovitosti musí po jejím prodeji zaplatit státu daň z převodu nemovitosti. K tomu si musí zajistit od soudního znalce tzv. znalecký posudek, ve kterém bude stanovena úřední hodnota nemovitosti. Pokud je tato hodnota vyšší než částka, za kterou vlastník nemovitost prodal, vypočítá se daň (3 %) z této hodnoty. Pokud prodávající daň nezaplatí, bude ji finanční úřad požadovat od kupujícího. Jednoduchým způsobem, jak si pojistit, že majitel daň skutečně zaplatí, je ponechat patřičnou část kupní ceny v úschově u třetí osoby. A tu pak prodávajícímu vyplatit až poté, co předloží důkaz, že daň zaplatil.

12. Co si pohlídat u družstevních bytů

Pokud se rozhodnete koupit družstevní byt, nekupujete ve skutečnosti byt, ale jen právo byt užívat. A protože dům patří družstvu, špatné hospodaření může skončit i jeho konkurzem. Při koupi družstevního bytu si zkontrolujte, zda předchozí uživatel splatil družstvu všechny dluhy. A nezapomeňte, že banky nemohou půjčovat na koupi družstevního bytu za nejvýhodnějších podmínek tolik, co na nemovitosti v osobním vlastnictví.

13. Pohlídejte si převody služeb

Současně s koupí nemovitosti je také potřeba přehlásit odběr služeb: vodu, plyn, elektřinu, telefon, kabelovou televizi a další. Pokud nebudete mít jistotu, že původní majitel nahlásil konečné stavy a odběry ukončil, riskujete, že budete muset platit i za to, co jste si neobjednali a nespotřebovali.

14. Pozor na výhodné hypotéky

Pokud budete za nemovitost platit penězi, které vám půjčí banka, spočítejte si, jak velké splátky si můžete skutečně dovolit. Nízké úrokové sazby, které banky nyní nabízí, nemusí zůstat tak nízké navždy. A pokud máte v úvěrové smlouvě napsáno, že banka bude každých pět let upravovat úrokovou sazbu podle její aktuální výše, vaše splátky se můžou rapidně navýšit.


Jak bude reklama vypadat?
-
Nechceš zde reklamu napořád jen za 150 Kč?
Zobrazit formulář pro nákup

Komentáře

komentářů

Share239Tweet150
Předchozí článek

5 triků realitních kanceláří na které si dát pozor

Další článek

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Related Posts

home staging
Realitní rádce

4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

vložil Redakce
27.1.2020
správa nemovitostí
Realitní rádce

Správa nemovitostí

vložil Redakce
11.6.2019
Airbnb
Realitní rádce

Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

vložil Redakce
24.4.2019
jak koupit nemovitost
Realitní rádce

Průvodce koupí nemovitosti – co vás čeká a nemine?

vložil Redakce
15.4.2019
realitní kancelář
Realitní rádce

Jak zvládnout nástrahy spojené s prodejem bytu či domu

vložil Redakce
4.10.2018
Další článek
pronájmy nemovitostí

Může pronajímatel účtovat elektřinu, vytápění, plyn či vodu paušálem?

Napsat komentář Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Stojí za přečtení

sedačka

Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

22.11.2020
půjčky

Pojistka, která chrání i pomáhá

30.7.2019
koberce buchara

Koberce se opět vrací do interiérů, ale musí být nadstandardně elegantní!

2.4.2016

Doporučujeme

Mikrojob.cz - mikroslužby  Online tržiště mikroslužeb za vynikající ceny
Vydělejte si 10.000,- Kč Máte známého, který prodává byt či dům. Napište nám a odměna je Vaše.

Nenechte si ujít

novostavby
Reality

Rezidenční projekt Byty u parku na Žižkově láká na dostupnost i zeleň

28.12.2020
vlhko
Rady a tipy

Zima i vlhko, problémy se kterými se řada lidí potýká ve svých domovech i v zaměstnání

22.11.2020
nůž
Rady a tipy

Nůž jako pomocník v kuchyni i při výletu do přírody

25.11.2020
sedačka
Rady a tipy

Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

22.11.2020

Skupina Azet média

Portál bydlení >> In magazín >> Pěstujeme online >> Azet style >> Cool magazín >> Azet zdraví >> Azet bydlení >> Press list >> Azet dovolená >> Azet finance >> Azet rádce >> Mama Time >>

Inzerce

Magazín PORTÁL realit je součástí médií

provozovaných pod hlavičkou AZET média

Máte zájem o reklamní plochu?

Publikaci PR článku nebo zpětný odkaz?

Zde najdete všechny potřebné informace:

logo

Práva vyhrazená

© 2014 - 2019 Portál realit
Publikování nebo další šíření obsahu serveru Portal-realit.cz je bez písemného souhlasu zakázáno.
RSS kanály serveru Portal-realit.cz jsou určeny pouze pro osobní užití. Jakékoli kopírování, šíření nebo využívání obsahu RSS kanálů serveru bez předchozího písemného souhlasu společnosti není dovoleno.
Sdílení na sociálních sítích tím není dotčeno.

Copyright © 2014 - 2019 Portál realit. Design Levné stránky

No Result
View All Result
  • Home
  • Bydlení
  • Rady a tipy
  • Realitní rádce
  • Reality
  • Služby
  • Veletrhy – výstavy
  • Zahrada

Copyright © 2014 - 2019 Portál realit. Design Levné stránky