• skupina AZET média
Úterý, 26 ledna, 2021
Magazín Portál realit
  • Home
  • Bydlení
    postel

    Výhody kvalitních postelí z lamina

    barevný nábytek do dětského pokoje

    Vybavení dětského pokoje -barevný nábytek posune hranici

    skříň na míru

    Vybíráte šatní skříň? A chcete raději krabicové řešení, nebo skříň na míru?

    vinylová podlaha

    Vykročte po té správné podlaze – vinylová podlaha Wicanders Hydrocork, novinka roku 2020

    vodovodní baterie

    Značkové vodovodní baterie jako designový skvost

    dlažba

    Dlažba – tradiční povrch v moderním pojetí

    ložnice

    Krásné povlečení zvedne cenu bytu. Dbejte i na estetický dojem!

    okno

    Jak správně větrat? Nestačí jen otevřít ventilačku

    květináče

    Venkovní květináče a truhlíky: Inspirace na ty nejkrásnější kousky

  • Rady a tipy
    vlhko

    Zima i vlhko, problémy se kterými se řada lidí potýká ve svých domovech i v zaměstnání

    nůž

    Nůž jako pomocník v kuchyni i při výletu do přírody

    sedačka

    Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

    žaluzie

    Výměna oken by měla být jen začátkem…

    kuchyňský dřez

    Jak vybrat kuchyňský dřez? 5 tipů pro správnou volbu

    obývací pokoj

    Jak omladit a ozvláštnit náš obývací pokoj

    podlahy

    Plovoucí podlahy jsou stále oblíbenou volbou

    vánoční dárky

    Vánoční dárek by neměl přinést jen jednorázové potěšení

    klimatizace

    Průvodce výběrem domácí klimatizace

  • Realitní rádce
    home staging

    4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

    správa nemovitostí

    Správa nemovitostí

    Airbnb

    Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

    jak koupit nemovitost

    Průvodce koupí nemovitosti – co vás čeká a nemine?

    realitní kancelář

    Jak zvládnout nástrahy spojené s prodejem bytu či domu

    prodej pronájem bytu

    Co byste měli vědět před tím, než si pronajmete byt v Praze?

    nový OZ

    Vlastníci bytů se bojí: Trvalý pobyt přivádí exekutory

    prodej bytu

    Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne!

    novinky na realitním trhu

    Novinky na realitním trhu v roce 2015

  • Reality
    novostavby

    Rezidenční projekt Byty u parku na Žižkově láká na dostupnost i zeleň

    realitní kancelář

    Realitní kancelář Musil reality

    vily Chuchle

    Luxusní bydlení v Chuchli

    Kaskády Barrandov

    Jak vybrat vhodného developera nemovitosti?

    reality

    Investice do nemovitosti v zahraničí? Zkuste Slovensko!

    rezidence Hadovitá

    Praha 4 vám nabídne vše, co potřebujete ke spokojenému životu

    byty praha 3

    Pražská lokalita Na Vackově: Ideální místo pro klidné bydlení

    správa nemovitostí

    Profesionální správa nemovitostí v Olomouci a okolí

    PPM a.s.

    Ekonomická správa budov v Praze

  • Služby
    úklid

    Když mycí stroje nahradí mopy a smetáky

    párty stany

    Žádná párty se neobejde bez kvalitního zázemí!

    bydlení

    Co je to hybridní fotovoltaická elektrárna a jak funguje?

    skladovací kontejner

    Levné skladování věcí? Vyzkoušejte skladovací kontejnery

    správa nemoviostí

    Komplexní služby pro SVJ v Praze a okolí

    Lepší úklid-ová firma Praha

    správa nemovitostí

    Pohodlné, ničím nerušené bydlení začíná výběrem kvalitního správce

    ekologický úklid

    Profesionální úklid může být ekologický a účinný zároveň

    trezor na zbraně

    Jak vybrat trezor na zbraně?

  • Veletrhy – výstavy
    krkonošský veletrh

    Krkonošský veletrh v Trutnově 1. – 2. května 2015

    výstavy, veletrhy

    Přijďte načerpat inspiraci pro své bydlení na výstavu Stavíme, bydlíme Karlovy Vary

    realitní trh

    Strictly Residential – setkání odborníků realitního trhu

  • Zahrada
    sauna

    Abrakadabra: proměňte svoji zahradu ve venkovní wellness

    jak vybudovat zahradní jezírko

    Zahradní jezírko vyšperkuje zahradu

    hliva ustřičná

    Jak pěstovat hlívu ústřičnou

    jak na bazén

    Máte už dost přeplněných koupališť? Pořiďte si bazén na vlastní zahradu!

    party stan

    Využijte potenciál svého pozemku

    zahrada a zvěř

    Zima je za dveřmi a vy máte svou zahradu v blízkosti lesa? Obáváte se zvěře? Poradíme vám, jak můžete svou zahradu ochránit!

    zahradní osvětlení

    Venkovní osvětlení na zahradu i dvorek

    jak zařídit předsíň

    Jaký nábytek nesmí chybět v předsíni?

    zdravé grilování

    Letní grilování zdravě

No Result
View All Result
  • Home
  • Bydlení
    postel

    Výhody kvalitních postelí z lamina

    barevný nábytek do dětského pokoje

    Vybavení dětského pokoje -barevný nábytek posune hranici

    skříň na míru

    Vybíráte šatní skříň? A chcete raději krabicové řešení, nebo skříň na míru?

    vinylová podlaha

    Vykročte po té správné podlaze – vinylová podlaha Wicanders Hydrocork, novinka roku 2020

    vodovodní baterie

    Značkové vodovodní baterie jako designový skvost

    dlažba

    Dlažba – tradiční povrch v moderním pojetí

    ložnice

    Krásné povlečení zvedne cenu bytu. Dbejte i na estetický dojem!

    okno

    Jak správně větrat? Nestačí jen otevřít ventilačku

    květináče

    Venkovní květináče a truhlíky: Inspirace na ty nejkrásnější kousky

  • Rady a tipy
    vlhko

    Zima i vlhko, problémy se kterými se řada lidí potýká ve svých domovech i v zaměstnání

    nůž

    Nůž jako pomocník v kuchyni i při výletu do přírody

    sedačka

    Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

    žaluzie

    Výměna oken by měla být jen začátkem…

    kuchyňský dřez

    Jak vybrat kuchyňský dřez? 5 tipů pro správnou volbu

    obývací pokoj

    Jak omladit a ozvláštnit náš obývací pokoj

    podlahy

    Plovoucí podlahy jsou stále oblíbenou volbou

    vánoční dárky

    Vánoční dárek by neměl přinést jen jednorázové potěšení

    klimatizace

    Průvodce výběrem domácí klimatizace

  • Realitní rádce
    home staging

    4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

    správa nemovitostí

    Správa nemovitostí

    Airbnb

    Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

    jak koupit nemovitost

    Průvodce koupí nemovitosti – co vás čeká a nemine?

    realitní kancelář

    Jak zvládnout nástrahy spojené s prodejem bytu či domu

    prodej pronájem bytu

    Co byste měli vědět před tím, než si pronajmete byt v Praze?

    nový OZ

    Vlastníci bytů se bojí: Trvalý pobyt přivádí exekutory

    prodej bytu

    Nákup bytu, aneb co vám makléř nikdy neřekne!

    novinky na realitním trhu

    Novinky na realitním trhu v roce 2015

  • Reality
    novostavby

    Rezidenční projekt Byty u parku na Žižkově láká na dostupnost i zeleň

    realitní kancelář

    Realitní kancelář Musil reality

    vily Chuchle

    Luxusní bydlení v Chuchli

    Kaskády Barrandov

    Jak vybrat vhodného developera nemovitosti?

    reality

    Investice do nemovitosti v zahraničí? Zkuste Slovensko!

    rezidence Hadovitá

    Praha 4 vám nabídne vše, co potřebujete ke spokojenému životu

    byty praha 3

    Pražská lokalita Na Vackově: Ideální místo pro klidné bydlení

    správa nemovitostí

    Profesionální správa nemovitostí v Olomouci a okolí

    PPM a.s.

    Ekonomická správa budov v Praze

  • Služby
    úklid

    Když mycí stroje nahradí mopy a smetáky

    párty stany

    Žádná párty se neobejde bez kvalitního zázemí!

    bydlení

    Co je to hybridní fotovoltaická elektrárna a jak funguje?

    skladovací kontejner

    Levné skladování věcí? Vyzkoušejte skladovací kontejnery

    správa nemoviostí

    Komplexní služby pro SVJ v Praze a okolí

    Lepší úklid-ová firma Praha

    správa nemovitostí

    Pohodlné, ničím nerušené bydlení začíná výběrem kvalitního správce

    ekologický úklid

    Profesionální úklid může být ekologický a účinný zároveň

    trezor na zbraně

    Jak vybrat trezor na zbraně?

  • Veletrhy – výstavy
    krkonošský veletrh

    Krkonošský veletrh v Trutnově 1. – 2. května 2015

    výstavy, veletrhy

    Přijďte načerpat inspiraci pro své bydlení na výstavu Stavíme, bydlíme Karlovy Vary

    realitní trh

    Strictly Residential – setkání odborníků realitního trhu

  • Zahrada
    sauna

    Abrakadabra: proměňte svoji zahradu ve venkovní wellness

    jak vybudovat zahradní jezírko

    Zahradní jezírko vyšperkuje zahradu

    hliva ustřičná

    Jak pěstovat hlívu ústřičnou

    jak na bazén

    Máte už dost přeplněných koupališť? Pořiďte si bazén na vlastní zahradu!

    party stan

    Využijte potenciál svého pozemku

    zahrada a zvěř

    Zima je za dveřmi a vy máte svou zahradu v blízkosti lesa? Obáváte se zvěře? Poradíme vám, jak můžete svou zahradu ochránit!

    zahradní osvětlení

    Venkovní osvětlení na zahradu i dvorek

    jak zařídit předsíň

    Jaký nábytek nesmí chybět v předsíni?

    zdravé grilování

    Letní grilování zdravě

No Result
View All Result
Magazín Portál realit
No Result
View All Result
Home Realitní rádce

Pozor: Když si nájemce tajně založí ve vašem bytě firmu

Redakce vložil Redakce
31.10.2015
rubrika Realitní rádce
neoprávněna kancelář
615
SHARES
3.4k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Aniž to tušíte, nájemce si možná ve vašem bytě založil a zaregistroval firmu.

A pokud se mu nebude v podnikání dařit, exekutoři budou klepat na vaše dveře i dlouho poté, co se z bytu vystěhuje.

Mohlo by se vám líbit

4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

Správa nemovitostí

Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

V tomto článku si ukážeme, jak rychle odhalit, zda nájemce již nějakou firmu do vašeho bytu zaregistroval. A ukážeme si také, jak v umístění podnikání do vašeho bytu v budoucnu zabránit.

Pokud chcete rychle zjistit, zda je na adrese vašeho bytu registrované nějaké sídlo či místo podnikání, napište svou adresu do vyhledávacího okénka serveru

http://regiony.kurzy.cz/

Aplikace prohledává veřejné rejstříky a pokud v některém z nich najde subjekt registrovaný na vaší adrese, hned se to dozvíte. (Pro některé pronajímatele to bude bohužel nepříjemné překvapení.)

Jak je možné, že úřady povolily registraci firmy s adresou vašeho bytu, i když jste k to mu vy sami nedali souhlas? Odpověď je jednoduchá: Pokud takový zákaz sami v nájemní smlouvě výslovně neuvedete, nájemci to žádný předpis nezakazuje.

Podle občanského zákoníku (§19c) musí např. právnická osoba při svém zřízení určit své sídlo. Takové sídlo sice „nesmí být v bytě“, ale jen tehdy, „pokud to odporuje povaze právnické osoby nebo rozsahu její činnosti“.

Místem podnikání podle živnostenského zákona je pak „adresa, odkud podnikatel-fyzická osoba řídí své podnikatelské aktivity“.

Podle rozhodnutí Nejvyšší soudu ČR (28 Cdo 964/2008, 15.5.2008) pak platí, že „neplyne-li z nájemní smlouvy něco jiného, může osoba oprávněná k užívání bytu zaregistrovat na jeho adrese místo podnikání ve smyslu živnostenského zákona, i pokud k tomu nemá vlastníkův souhlas.“

Podle Nejvyššího soudu není správný názor, „že právo nájemce nebo jiné oprávněné osoby (dále jen „nájemce“) na užívání bytu lze redukovat na „holé“ bydlení (jíst, sledovat televizi, sprchovat se, spát) a že by nájemce musel pronajímateli kompenzovat zisk z výdělečných aktivit provozovaných v bytě. Jak odpovídá i zvyklostem občanského života, relevantním pro výklad smluv, nevyžaduje se pronajímatelův souhlas, pokud nájemce např. namaluje obraz, vymyslí vynález, vytvoří program, napíše knihu, nebo vypěstuje bonsai. Totéž platí, jestliže osoba vykonává zaměstnání z domova, překládá-li texty nebo vede-li účetnictví. Typovým znakem těchto aktivit zůstává, že neobtěžují vlastníka ani další nájemce nad přiměřenou míru a byt stále převážně slouží k bydlení.

Opačný závěr, vyžadující k provozování výdělečných aktivit nájemcem vlastníkův souhlas, by totiž vedl ke snaze stávajících pronajímatelů podmínit svůj souhlas co nejvyšším podílem na zisku z nájemcových aktivit, byť provozovaných v soukromí a nijak neobtěžujících jiné. Především by ale předeslaný závěr představoval zásah do ústavně garantovaných práv na soukromí ve smyslu čl. 7 odst. 1 a věta 2 a čl. 10 odst. 2 Listiny (srov. i nedotknutelnost obydlí podle čl. 12 Listiny), neboť jak vlastní, tak i pronajatý byt představuje místo, kde se svoboda soukromí realizuje v nejsilnější míře, přičemž nelze po nájemci spravedlivě požadovat, aby za situace, kdy se k tomu výslovně nezavázal, informoval pronajímatele o svých soukromých aktivitách a skládal mu z nich účty.

Pokud nájemce může v bytě i bez vlastníkova souhlasu vykonávat příkladmo uvedené výdělečné aktivity, není důvod dospět k jinému závěru, jde-li o výkon týchž aktivit podle živnostenského oprávnění, neboť „existují živnosti, které vůbec není nutno provozovat v provozovně“ a bylo by „nepřípustným omezením práv nájemce trvat na požadavku, že v bytě nesmí vykonávat žádnou administrativní činnost souvisící s jeho podnikatelskou činností“.
Nemůže tedy vést k získání bezdůvodného obohacení, pokud si živnostník v soukromí bytu zapne počítač, začne překládat text nebo provede kontrolu účetních položek.“

Pokud vaše nájemní smlouva tedy neobsahuje příslušné ustanovení (a vlastníky investičního kurzu „Jak kupovat a pronajímat byty“ můžeme uklidnit – takové ochranné ustanovení je ve vzorové smlouvě samozřejmě uvedeno), nájemce si může kdykoliv ve vašem bytě skutečně zaregistrovat místo svého podnikání.

Toto místo je pak uvedeno ve veřejném rejstříku a adresa vašeho bytu se stává místem zájmu úřadů, soudů i exekutorů. Pokud nájemce po opuštění bytu neprovede v rejstříku příslušnou změnu, adresa vašeho bytu zůstane „na ráně“ i přesto, že se v něm nájemce již nevyskytuje.

Pokud vaše nájemní smlouva příslušnou ochranu neobsahuje, doporučujeme ji do ní co nejdříve doplnit.

[hana-code-insert name=’seznam‘ /]


Jak bude reklama vypadat?
-
Nechceš zde reklamu napořád jen za 150 Kč?
Zobrazit formulář pro nákup

Komentáře

komentářů

Share246Tweet154
Předchozí článek

Jak pronajímat družstevní byt

Další článek

5 triků realitních kanceláří na které si dát pozor

Related Posts

home staging
Realitní rádce

4 skvělé home staging tipy aneb Jak prodat či pronajmout rychleji a za víc

vložil Redakce
27.1.2020
správa nemovitostí
Realitní rádce

Správa nemovitostí

vložil Redakce
11.6.2019
Airbnb
Realitní rádce

Co s bytem, který sice nevyužíváte, ale nechcete ani prodat? Pronajímejte ho přes Airbnb!

vložil Redakce
24.4.2019
jak koupit nemovitost
Realitní rádce

Průvodce koupí nemovitosti – co vás čeká a nemine?

vložil Redakce
15.4.2019
realitní kancelář
Realitní rádce

Jak zvládnout nástrahy spojené s prodejem bytu či domu

vložil Redakce
4.10.2018
Další článek
5 triků realitek

5 triků realitních kanceláří na které si dát pozor

Napsat komentář Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Stojí za přečtení

levné stěhování Brno

Stěhování s pomocí profesionálů a potřebné techniky

16.10.2016
izolace domu

Na vlhké zdivo vyzrajete sanací

15.7.2017
bydlení

Co je to hybridní fotovoltaická elektrárna a jak funguje?

29.11.2019

Doporučujeme

Mikrojob.cz - mikroslužby  Online tržiště mikroslužeb za vynikající ceny
Vydělejte si 10.000,- Kč Máte známého, který prodává byt či dům. Napište nám a odměna je Vaše.

Nenechte si ujít

novostavby
Reality

Rezidenční projekt Byty u parku na Žižkově láká na dostupnost i zeleň

28.12.2020
vlhko
Rady a tipy

Zima i vlhko, problémy se kterými se řada lidí potýká ve svých domovech i v zaměstnání

22.11.2020
nůž
Rady a tipy

Nůž jako pomocník v kuchyni i při výletu do přírody

25.11.2020
sedačka
Rady a tipy

Přečalounění jako způsob, jak vašemu domovu vdechnout nový život

22.11.2020

Skupina Azet média

Portál bydlení >> In magazín >> Pěstujeme online >> Azet style >> Cool magazín >> Azet zdraví >> Azet bydlení >> Press list >> Azet dovolená >> Azet finance >> Azet rádce >> Mama Time >>

Inzerce

Magazín PORTÁL realit je součástí médií

provozovaných pod hlavičkou AZET média

Máte zájem o reklamní plochu?

Publikaci PR článku nebo zpětný odkaz?

Zde najdete všechny potřebné informace:

logo

Práva vyhrazená

© 2014 - 2019 Portál realit
Publikování nebo další šíření obsahu serveru Portal-realit.cz je bez písemného souhlasu zakázáno.
RSS kanály serveru Portal-realit.cz jsou určeny pouze pro osobní užití. Jakékoli kopírování, šíření nebo využívání obsahu RSS kanálů serveru bez předchozího písemného souhlasu společnosti není dovoleno.
Sdílení na sociálních sítích tím není dotčeno.

Copyright © 2014 - 2019 Portál realit. Design Levné stránky

No Result
View All Result
  • Home
  • Bydlení
  • Rady a tipy
  • Realitní rádce
  • Reality
  • Služby
  • Veletrhy – výstavy
  • Zahrada

Copyright © 2014 - 2019 Portál realit. Design Levné stránky